La Cancellazione ipoteche e pignoramenti Roma è un passaggio fondamentale per chi desidera vendere un immobile, accedere a un nuovo finanziamento o semplicemente liberare il proprio patrimonio da vincoli legali.
A Roma, come nel resto d’Italia, questi procedimenti seguono regole precise, ma con l’assistenza giusta possono essere risolti in tempi ragionevoli e con successo. Che cos’è un’ipoteca? L’ipoteca è una garanzia reale su un bene immobile, concessa normalmente a favore di un creditore (di solito una banca) a fronte di un finanziamento. In pratica, il bene rimane nella disponibilità del proprietario, ma in caso di inadempienza del debitore, il creditore può procedere alla vendita dell’immobile per soddisfare il proprio credito.
Cosa significa pignoramento? Il pignoramento è invece un atto con cui ha inizio l’esecuzione forzata da parte del creditore. Nel caso di beni immobili, viene trascritto nei registri immobiliari e indica che l’immobile è soggetto a una procedura giudiziaria volta alla sua vendita coattiva. Un immobile pignorato non può essere venduto liberamente, ed è quindi fondamentale procedere alla cancellazione del pignoramento se si desidera recuperare pienamente la disponibilità del bene.
Quando si può procedere alla cancellazione? Cancellazione di ipoteca La cancellazione dell’ipoteca può avvenire in diverse circostanze: Pagamento del debito: Una volta estinto il mutuo o il debito garantito, la banca o il creditore rilascia una dichiarazione di assenso alla cancellazione. Prescrizione: Se sono passati 20 anni dalla costituzione dell’ipoteca senza rinnovazione, questa si estingue automaticamente. Sentenza del giudice: In caso di controversia, il giudice può ordinare la cancellazione.
Cancellazione del pignoramento Anche il pignoramento può essere cancellato in vari casi: Pagamento del debito e rinuncia del creditore. Accordo tra le parti con richiesta congiunta al giudice. Ordinanza del giudice che accerta l’estinzione della procedura esecutiva o l’inesistenza del credito. La procedura a Roma A Roma, la procedura di cancellazione varia in base al tipo di vincolo (ipoteca o pignoramento) e alla causa della cancellazione.
Cancellazione dell’ipoteca volontaria Nel caso di mutuo estinto, spesso la banca stessa trasmette in via telematica l’assenso alla cancellazione all’Agenzia delle Entrate – Conservatoria dei Registri Immobiliari. Il servizio è gratuito se effettuato dalla banca. In alternativa, è possibile rivolgersi a un notaio o a un professionista abilitato per presentare una nota di cancellazione.
Cancellazione dell’ipoteca giudiziale o legale Serve una sentenza o un atto pubblico che dimostri l’estinzione del debito o la non esigibilità del credito. Questo documento va trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Roma. Cancellazione del pignoramento immobiliare Il pignoramento si cancella con decreto del giudice o con istanza delle parti. Una volta ottenuto il decreto o la rinuncia del creditore, va presentata la nota di cancellazione alla Conservatoria. È consigliabile affidarsi a un avvocato o a un tecnico esperto in pratiche immobiliari per garantire la correttezza della procedura.
Quanto tempo ci vuole? I tempi possono variare a seconda del carico di lavoro della Conservatoria di Roma, ma in genere: Cancellazione ipoteca volontaria: da pochi giorni a 2-3 settimane. Cancellazione ipoteca giudiziale: 3-6 settimane, a seconda della complessità. Cancellazione pignoramento: 30-60 giorni, considerando anche i tempi giudiziari.
I costi dipendono dalla modalità con cui si effettua la cancellazione: Ipoteche volontarie: gratuite se eseguite dalla banca; a pagamento se serve l’intervento di un professionista. Ipoteche giudiziali e pignoramenti: costi notarili, spese per la nota di trascrizione, eventuali parcelle legali.